Минсельхоз Московской области планирует усложнить правила перевода земель сельхозназначения под строительство домов и дач.
Перевод сельхозземель в категории СХ-2 (садоводство и огородничество) и Ж-2 (ИЖС) – популярный бизнес в Московской области. После смены вида разрешенного использования участки распродаются по кратно более высоким ценам. Для понимания: 1 га сельхозугодий с рыночной стоимостью 150 тыс. рублей после перевода в категорию под садоводство вырастает в цене до 12 млн рублей, а под ИЖС – до 20 млн рублей. При этом плата за перевод составляет всего 10% от разницы кадастровых стоимостей участка (400 тыс. рублей для СХ-2 и 600 тыс. рублей для Ж-2).
Чтобы снизить привлекательность спекуляций с сельхозземлями подмосковные власти предлагают:
– повысить стоимость смены разрешенного использования до 100% – в этом случае плата за перевод 1 га в СХ-2 вырастет до 4,4 млн рублей, в Ж-2 – до 5,6 млн рублей;
– установить минимальный размер участка сельхозназначения в 2 га– это должно предотвратить дробление сельхозземель;
– установить внесение платы в момент изменения зонирования участка, а не вида его разрешенного использования– по задумке властей, это поможет бороться с умышленным уменьшением размера платежа;
– возвращать участки в сельскохозяйственный фонд, если они используются не в соответствии с вновь утвержденным разрешенным использованием.
Однако предлагаемые меры вряд ли радикально решат проблему с выбытием сельхозземель в Подмосковье – по понятным причинам региону суждено оставаться привлекательным для застройщиков всех видов. Но сократить спекулятивную прослойку и пополнить областной бюджет – перспектива вполне реальная.
