8 сентября Росземмониторинг представил информацию для садоводов и огородников по изменению законодательства, вступившего в силу с 1 сентября.
С 1 сентября вступили в силу поправки в Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества.
Нововведения не внесли кардинальных изменений, а прояснили уже установленные правила пользования земельными участками в садовых товариществах. Внесены уточнения в определения ключевых понятий, таких как «садовый участок», «хозяйственные постройки», «общее имущество» и другие.
Запрещается разделение домов, хозяйственных построек и гаражей между несколькими собственниками.
Введён запрет на создание садовых участков в зонах, где садоводство и огородничество запрещены.
Прямого запрета на ведение предпринимательской деятельности в законе не установлено, но это не значит, что ее можно вести без ограничений и согласований.
Целевое назначение земель в составе СНТ — ведение садоводства и огородничества. Участки должны использоваться в целях отдыха, а также выращивания овощей и фруктов для личных (не коммерческих) нужд.
Размещение на них коммерческих объектов — это использование земли не по назначению, что нарушает Ст. 40 ЗК РФ.
Штрафы за нарушение:
— для граждан: от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 руб.;
— для юридических лиц: до 2% или до 200 000 руб., если кадастровая стоимость не определена.
Когда предпринимательская деятельность на земельном участке допустима?
Если участок расположен в зоне, где разрешена коммерческая или иная соответствующая деятельность, её можно вести при соблюдении ряда условий.
1) проверить правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в вашем муниципалитете;
2) убедиться, какой вид разрешённого использования (ВРИ) у участка;
3) при необходимости инициировать процедуру изменения ВРИ через администрацию, что может потребовать проведения публичных слушаний.
Продавать урожай возможно при соблюдении следующих условий:
— площадь участка не превышает 50 соток;
— весь урожай выращен без привлечения наемной рабочей силы.
Если оба условия соблюдаются, продажа не считается предпринимательской деятельностью и налогами не облагается.
Чтобы подтвердить статус, потребуется получить справку в СНТ или в местной администрации.
