30 июля Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях закон о переходе к единому порядку расчёта арендной платы за государственные и муниципальные земельные участки.
В данный момент действует разный подход к определению стоимости аренды за земельные участки обеих форм собственности. Она рассчитывается на основании кадастровой стоимости этих земель, а также в соответствии со ставками, утверждёнными уполномоченными органами федеральной власти и местного самоуправления и на основании рыночной стоимости аренды. В пояснительной записке к документу говорится, что отсутствие единой методики по определению размера аренды ведёт к правовой неопределённости в этом вопросе. Это замедляет вовлечение в хозяйственный оборот земельных участков на правах аренды, и, как следствие, приводит к их неэффективному использованию.
Согласно новому закону, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, будет определяться на основании его кадастровой стоимости. Исключением станут земли, которые распределяются на аукционах. Для них стоимость аренды будет назначаться в ходе торгов, а также в иных случаях, предусмотренных федеральными законами.
Закон в случае принятия вступит в силу с января 2026 года и будет применяться к договорам аренды, заключённым после этой даты. Власти рассчитывают, что предложенные меры позволят сформировать единую правовую базу и создать чёткие и прозрачные механизмы в сфере оборота земель.
