5 июля Росреестр опубликовал дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за II квартал 2022 года.
В рамках Петербургского международного юридического форума руководитель Росреестра Олег Скуфинский заявлял, что по инициативе и при непосредственном участии Росреестра принято 37 федеральных законов, которые кардинально меняют ситуацию на рынке земли и недвижимости. «Сейчас в портфеле Службы – 33 законодательные инициативы», – сказал он, выступая на дискуссии Росреестра «Законодательство о земле и недвижимости».
Федеральным законом от 01.05.2022 г. №123-ФЗ «О внесении изменения в статью 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации» синхронизированы сроки предоставления земельного участка в аренду и реализации инвестпроекта.
Федеральным законом от 28.05.2022 г. №144-ФЗ «О внесении изменения в ст. 39.10 Земельного кодекса РФ» определены особенности предоставления земельных участков. Теперь некоммерческие организации, планирующие строительство или реконструкцию социально значимых капитальных объектов за счет субсидий из федерального бюджета, могут получить земельные участки в безвозмездное пользование без конкурсных процедур.
Федеральный закон от 01.05.2022 г. №124-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» определил пакет антикризисных мер, в числе которых:
- сокращение срока учетно-регистрационных процедур в отношении «бытовой недвижимости» граждан до 3 и 5 дней;
- выполнение кадастровых работ в отношении «бытовой недвижимости» за 3 дня (не включая обязательное согласование местоположения границ земельного участка);
- возможность осуществления кадастрового учета линейного объекта, основные характеристики которого были изменены в результате капремонта. Технический план в этом случае может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, а государственный кадастровый учет и (или) регистрация прав будут осуществляться по правилам, предусмотренным для случая реконструкции объекта капстроительства;
- усовершенствование порядка проведения кадастровых работ в отношении линейного объекта, если была осуществлена реконструкция его части (участка линейного объекта): в этом случае допустимо определение местоположения на земельном участке и указание в техническом плане списка координат в отношении реконструированной части или участка линейного объекта при условии указания всех остальных характеристик в отношении всего реконструированного линейного объекта;
- возможность осуществления государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на линейный объект, для строительства которого не требуется получения разрешения на строительство в случае истечения срока действия договора аренды и безвозмездного пользования, если на момент окончания строительства такие договоры действовали.
Постановлением Правительства РФ от 09.04.2022 №629 определены особенности регулирования земельных отношений в 2022 году:
- субъекты РФ могут определять виды деятельности по производству продукции в рамках импортозамещения, для которых земельные участки предоставляются без торгов;
- срок рассмотрения заявлений о предоставлении земельных участков без торгов и заявлений об утверждении схемы расположения земельных участков для предоставления на торгах теперь составляет 14 дней;
- заинтересованные лица могут инициировать аукционы по предоставлению земли в населенных пунктах при отсутствии проекта межевания территории.
Федеральный закон №758964-7 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ (в части проведения торгов по предоставлению земельных участков в электронной форме) разрешил проведение электронных аукционов по предоставлению земельных участков с 1 марта 2023 г. до 1 января 2026 г. (принят Госдумой в третьем чтении):
- органы госвласти субъектов РФ будут вправе определить муниципальные образования, на территории которых электронные аукционы в отношении земельных участков, предназначенных для ИЖС, ЛПХ, садоводства, граждан или КФХ не проводятся (в связи с ограничением либо отсутствием доступа к подключению к сети «Интернет» на территории таких образований).
Федеральный закон от 28.06.2022 №185-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»:
- определил, что при наличии в ЕГРН записи о невозможности осуществления регистрации без личного участия правообладателя госрегистрация прав по нотариально удостоверенной сделке возможна только при условии, личного присутствия гражданина при заключении сделки у нотариуса;
- изменил срок вступления в силу ФЗ от 30 декабря 2021 г. №478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» («дачная амнистия 2.0») – на 1 июля 2022 г.
Постановлением Правительства РФ от 19.05.2022 г. №901 образован координационный орган в целях согласования действий заинтересованных ФОИВ, органов исполнительной власти субъектов РФ, общественных объединений, по реализации государственной политики в области развития отношений, возникающих в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.
Постановлением Правительства РФ от 07.06.2022 г. №1040 утверждено Положение о федеральной государственной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных».
